Veelgestelde vragen

• De woningen in de Polderwijk worden aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) van Zeewolde. Dit warmtenet is een netwerk van leidingen waar warm water doorheen stroomt om zo de woning te verwarmen. De warmte wordt opgehaald bij de leverancier Ennatuurlijk. De kosten voor verbruik van warmte worden via Ennatuurlijk in rekening gebracht aan de kopers. Je bent wel vrij om een leverancier voor het stroomverbruik te kiezen.
• Het tarievenblad 2025 van Ennatuurlijk laten wij bij de verkoop zien op de projectwebsite

De financiele check moet worden opgemaakt door een erkend financieel advisieur of accountant. De financiele check mag niet ouder dan drie maanden zijn. In de aanloop naar de 'start verkoop' zal op de website een voorbeeld komen van een financiele check die te gebruiken is.

Wanneer je een woning koopt, sluit je een koopovereenkomst voor de grond met Van Wijnen Projectontwikkeling Oost. Voor de bouw van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Noord-Oost.  Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. De koper is verplicht de koop- en aanneemsom te betalen. Van Wijnen Projectontwikkeling Oost neemt de verplichting op zich om de grond te leveren. Van Wijnen Noord-Oost is verplicht het huis te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop- en  aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.

Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een door beide partijen getekend exemplaar retour. De overeenkomst gaat naar de projectnotaris die de notariële akte van levering opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangevraagd.

Ja, na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst is er één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in, nadat de koper het exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst in handen heeft gekregen. Gedurende de bedenktijd kun je de overeenkomst ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties.

Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Denk daarbij bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWKGarantie worden verkocht en ontvangt de koper na het

tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van het SWK in acht genomen.

Je koopt bij Van Wijnen altijd een woning met SWK garantie. Dat betekent het volgende:

• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.
• Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).
• De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. De koper heeft dus altijd een veilig contract.
• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK.
• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt de koper het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden.
• U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de eventuele schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Ja, daar waar je tuin grenst aan het water, krijgen de rijwoningen een vlonder aan het water en de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen een steiger. De rijwoningen met een 'overtuin' krijgen ook een vlonder.

Deze vlonder of steiger kan gebruikt worden als zitplaats. Het is nu constructief niet mogelijk om een bootje aan te leggen. Momenteel wordt er nog gewerkt aan de mogelijkheid om een aanmeerplek te creeeren (al dan niet tegen meerwerkkosten).

De badkamer en het toilet zijn voorzien van sanitair en tegelwerk. Het leidingwerk voor de keuken is inbegrepen, de keuken zelf niet. De wanden zijn behangklaar afgewerkt. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. Je dient rekening te houden met het leggen van de juiste vloer hiervoor. De plafonds worden standaard voorzien van spackwerk met V-naden in het zicht. Vanaf de start van de verkoop is een uitgebreide technische omschrijving beschikbaar op deze website.

Van Wijnen zal in het meer- en minderwerk traject diverse afbouwopties aanbieden. Na het tekenen van de overeenkomst heb je als koper van een woning altijd een gesprek met een kopersbegeleider van Van Wijnen. Na dit gesprek ontvang je een uitnodiging voor de showroom voor de verdere afwerking van de keuken, badkamer, wanden en vloeren.

Na de aankoop kijkt de kopersbegeleider graag samen met jou naar de mogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan het verplaatsen van binnenwanden. Het is niet mogelijk om gevelwijzigingen door te voeren tenzij deze opties is meegenomen in de keuzelijst.

De rijwoningen hebben een berging in de achtertuin. De levensloopbestendige woningen hebben een inpandige berging. Alle twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen hebben een garage.

De rijwoningen parkeren in het openbaar gebied. De twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen parkeren op eigen terrein.

Het project Marie & Naut ligt in de Eilandenbuurt in Zeewolde. De woningen komen aan de straten Beloop, IJsseloog en Leidam.

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt de grondkosten bij het notarieel transport en de bouwsom in delen tijdens de bouw. Daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.

De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2025 € 450.000.  

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten voor het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten).
Als je nu in een koopwoning woont, krijg je te maken met zogenaamde overbruggingskosten. Daarnaast maak je ook kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Ja dat is mogelijk. Nadat je de overeenkomsten hebt ondertekend, is het verstandig om ook de notaris zo spoedig mogelijk te informeren dat je financiert uit eigen middelen. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zijn. 

Via de projectwebsite maak je een eigen persoonlijk account aan die je zelf in beheer hebt. Onder het kopje 'Interesse' op deze website kun je een online woondossier aanmaken. Dat is de manier om straks in aanmerking te komen voor een woning. Zodra de verkoop start ontvang je in je woondossier het inschrijfformulier waarop je de bouwnummers van je keuze kunt doorgeven.

De start verkoop is deze zomer gepland. Wanneer je een eigen account op de projectwebsite hebt is het mogelijk dat we je op de hoogte houden middels een nieuwsbrief van de definitieve datum start verkoop.

Gezien de status van de ontwikkeling, de huidige marktomstandigheden en de steeds stijgende bouwkosten kunnen wij nu nog geen verkoopprijzen noemen. Op het moment van de start verkoop zijn deze kosten in beeld en kunnen we de verkoopprijzen vaststellen. Vanuit de gemeente hebben wij de opgave om een deel van de woningen in het betaalbare segment aan te bieden. De verkoopprijs van deze woningen is al zichtbaar op de website. Daar waar een prijsrange genoemd staat, zal bij de start verkoop pas de definitieve verkoopprijs vastgesteld zijn.

In de overeenkomst staan een aantal opschortende voorwaarden genoemd waar we aan moeten voldoen voordat we kunnen starten met de bouwwerkzaamheden. Een belangrijke opschortende voorwaarde is dat 70% van de woningen verkocht moet zijn. Nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwvoorbereidingen. 

Voor vragen kun je terecht bij Elles Smit, Verkoopmanager bij Van Wijnen.
Email:  verkoop.oost@vanwijnen.nl. Zodra de verkoop start kun je voor alle vragen terecht bij de verkopende makelaars. De gegevens van deze makelaar kun je vinden onder aan de interesse pagina op deze website.

Maak een account aan via de knop ‘inschrijven’. Na het invullen van het formulier, ontvang je op het door jou opgegeven emailadres een bevestigingsmail met een link om je account te activeren. Na een succesvolle activatie, ontvang je een email met de inloggegevens voor jouw persoonlijke account.

Als je een persoonlijke account hebt aangemaakt, blijf je automatisch op de hoogte door middel van nieuwsbrieven.
In dit online woondossier vind je, zodra de verkoop start, het digitale inschrijfformulier waarmee je kunt inschrijven voor een woning.