Veelgestelde vragen

De verkoopprijzen vind je terug in de woningselector op deze website.

De verkoop is op woensdag 8 oktober om 12.00 uur gestart. Je kunt alle verkoopinformatie op deze website bekijken en je definitief inschrijven voor een bouwnummer via je persoonlijke account. De eerste inschrijftermijn sluit op zondag 19 oktober 23.59 uur, hierna worden de woningen toegewezen. Schrijf je in ná sluiting van de eerste inschrijftermijn, dan kom je automatisch op de reservelijst.

Onder het kopje 'Interesse' op deze website kun je een persoonlijk account aanmaken. 

Vanaf woensdag 8 oktober om 12.00 uur staat in het persoonlijk account het digitale inschrijfformulier klaar waarmee je definitief kunt inschrijven voor de woning(en) van jouw voorkeur. De eerste inschrijfperiode is gesloten, maar je kunt je nog inschrijven als reservekandidaat. Inchrijven voor een woning kan via het digitale inschrijfformulier in je persoonlijke account. 

Maak een account aan via de knop ‘interesse’. Na het invullen van het formulier, ontvang je op het door jou opgegeven emailadres een bevestigingsmail met een link om je account te activeren. Na een succesvolle activatie, ontvang je een email met de inloggegevens voor jouw persoonlijke account.

Als je een persoonlijke account hebt aangemaakt, blijf je automatisch op de hoogte door middel van nieuwsbrieven.
In dit online woondossier vind je het digitale inschrijfformulier waarmee je kunt inschrijven voor een woning.

De woningen toegewezen middels een geautomatiseerd systeem waarbij gestreefd wordt naar een zo optimaal mogelijke bezetting. Kandidaten die beschikken over een financiële check* hebben voorrang bij de toewijzing. De eerste toewijzing heeft plaatsgevonden. Wanneer een woning weer beschikbaar komt, zal het geautomatiseerde systeem de vrijgekomen woning opnieuw toewijzen. Een uitgebreide omschrijving van de inschrijf- en toewijzingsprocedure vind je bij de downloads op deze website. 

*Een financiële check is een verklaring van een erkend financieel adviseur waaruit blijkt dat de inschrijver de woning van zijn/haar voorkeur kan financieren. Deze financiële check mag niet ouder zijn dan 3 maanden. Ook als er eigen vermogen wordt gebruikt om de woning te financieren, vragen wij om een verklaring (van een accountant) of een financiële check van een erkend financieel adviseur.

De financiele check moet worden opgemaakt door een erkend financieel advisieur of accountant. De financiele check mag niet ouder dan drie maanden zijn. Een voorbeeld van een financiele check vind je hier.

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zijn. Lees hierover meer op de informatie pagina 'financieel'. 

Wanneer je een woning koopt, sluit je een koopovereenkomst voor de grond met Van Wijnen Projectontwikkeling Oost. Voor de bouw van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Harderwijk-Zwolle.  Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. De koper is verplicht de koop- en aanneemsom te betalen. Van Wijnen Projectontwikkeling Oost neemt de verplichting op zich om de grond te leveren. Van Wijnen Harderwijk-Zwolle is verplicht het huis te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop- en  aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.

Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een door beide partijen getekend exemplaar retour. De overeenkomst gaat naar de projectnotaris die de notariële akte van levering opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangevraagd.

Voor alle rijwoningen geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding voor een periode van 5 jaar conform artikel 4.7 van de uitgiftevoorwaarden van de gemeente Zeewolde. Dit betekent dat je de woning alleen zelf (met eventuele gezinsleden) mag bewonen en niet mag doorverkopen binnen deze periode. 

Dit is niet van toepassing op de twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen.

Ja, na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst is er één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in, nadat de koper het exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst in handen heeft gekregen. Gedurende de bedenktijd kun je de overeenkomst ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties.

In de overeenkomst die je sluit bij aankoop van de woning staan een aantal opschortende voorwaarden genoemd waar we aan moeten voldoen voordat we kunnen starten met de bouwwerkzaamheden. Een belangrijke voorwaarde is dat 70% van de woningen verkocht moet zijn en dat de grond bouwrijp ter beschikking gesteld moet zijn aan de aannemer. Nadat er aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwvoorbereidingen. Uiterlijk binnen 9 maanden nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwwerkzaamheden.

In de aanneemovereenkomst wordt het aantal werkbare werkdagen genoemd. Binnen deze termijn moeten de woningen opgeleverd worden.

Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Denk daarbij bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWKGarantie worden verkocht en ontvangt de koper na het

tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van het SWK in acht genomen.

Je koopt bij Van Wijnen altijd een woning met SWK garantie. Dat betekent het volgende:

• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.
• Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).
• De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK. De koper heeft dus altijd een veilig contract.
• De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK.
• Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt de koper het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt vinden.
• U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de eventuele schade tot een bepaald maximum door het SWK wordt gedragen.
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan het SWK uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Voor vragen kun je terecht bij Rebecca Bolwerk, Verkoopmanager bij Van Wijnen.
Email:  verkoop.oost@vanwijnen.nl. Zodra de verkoop start kun je voor alle vragen terecht bij de verkopende makelaars. 

Het project Marie & Naut ligt in de Eilandenbuurt in Zeewolde. De woningen komen aan de straten Beloop, IJsseloog en Leidam.

De kaveloppervlakte varieert per bouwnummer vanaf circa 72 m2 tot en met circa 516m2 (inclusief eventueel talud en uitgeefbaar water). In de woningselector vind je bij de kenmerken de kaveloppervlakte per bouwnummer.

Het openbaar gebied wordt ingericht door de gemeente Zeewolde. Voor meer informatie over de inrichting van het openbaar gebied verwijzen wij graag naar de website van de gemeente.
Hier vind je het voorlopige inrichtingsplan en het stedenbouwkundig plan van de Eilandenbuurt.

Via sluizen is het Wolderwijd bereikbaar. Voor meer informatie over het de sluizen en de diepgang verwijzen wij graag door naar de websites van de gemeente Zeewolde en waterkaart.

Bij de rijwoningen welke grenzen aan het water, wordt een houten vlonder aangebracht. 

Voor de vrijstaande woningen type F en de twee-onder-een-kapwoningen type L en E wordt een steiger aangelegd. Hier kan een bootje worden afgemeerd met een maximaal gewicht van circa 3.500 kg.

De overige twee-onder-een-kapwoningen (type C) krijgen een aanmeervoorziening. Ook hier kan een bootje van maximaal circa 3.500 kg worden aangelegd. Deze voorziening bestaat uit een smal dek van 40 cm breed, bevestigd op een gording tussen twee palen. In het midden bevindt zich een loopbrug van ongeveer 50 cm breed. Optioneel kan in plaats van deze aanmeervoorziening gekozen worden voor een steiger.

De bewoners van de rijwoningen aan de Beloop parkeren in het openbaar gebied.
De bewoners van de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen parkeren hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Tussen de IJsseloog en de Leidam ligt een parkeerhof tussen de woningen. Dit parkeerhof is gedeeltelijk openbaar. Hier komen ook twee parkeerplaatsen met een openbare laadvoorziening.
Vijftien parkeerplaatsen in dit parkeerhof worden toegewezen aan de rijwoningen aan de IJsseloog en Leidam (muv woningtype C3600). 
Zodra de pre-sale start, vind je op deze website een woningselector waarmee je per woning kunt zien of de woning een eigen parkeerplaats heeft.

In Marie & Naut is veel aandacht voor groen. Om dit groene karakter te behouden, worden er richtlijnen opgesteld voor de inrichting van de tuinen. Deze richtlijnen worden momenteel uitgewerkt en zullen beschikbaar zijn vanaf de start van de verkoop. De belangrijkste uitgangspunten :

• Slechts circa 30% van de totale tuinoppervlakte (voor- en achtertuin, inclusief talud) mag verhard worden.
• Op de erfgrenzen die grenzen aan openbaar gebied worden – waar aangegeven op de situatietekening –groene erfafscheidingen geplaatst.
• Het talud dient voor vijfenzeventig procent (75%) van groen te worden voorzien. Er mag geen tuinhuisje of ander bouwwerk worden geplaatst.
• Tussen de achtertuinen van de kavels worden geen erfafscheidingen aangebracht. Kopers mogen hier zelf een afscheiding plaatsen. Wij stimuleren efafscheidingen met een groen karakter van hoog naar laag richting het water.
• Daarnaast dient rekening gehouden te worden met de regels uit het bestemmingsplan van de Eilandenbuurt Zeewolde.

Bekijk hier enkele referentiebeelden van groene tuinen aan het water en hier een voorbeeldtuin inrichting met maximaal 30% verharding.

De woningen worden gebouwd volgens beproefde bouwmethodes die garant staan voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De betonnen vloeren en wanden vormen een solide basis, terwijl de buitengevels zijn opgebouwd uit spouwmuren voorzien van isolatie die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.
Voor de afwerking van de gevels wordt gebruik gemaakt van baksteen en/of houten gevelbekleding, afhankelijk van de woning. Zo krijgt elke woning een eigen karakter, passend bij de nautische karakter van de wijk.

De badkamer en het toilet zijn voorzien van sanitair en tegelwerk. Het leidingwerk voor de keuken is inbegrepen, de keuken zelf niet. De wanden zijn behangklaar afgewerkt. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. Je dient rekening te houden met het leggen van de juiste vloer hiervoor. De plafonds worden standaard voorzien van spackwerk met V-naden in het zicht. Vanaf de start van de verkoop is een uitgebreide technische omschrijving beschikbaar op deze website.

Van Wijnen zal in het meer- en minderwerk traject diverse afbouwopties aanbieden. Na het tekenen van de overeenkomst heb je als koper van een woning altijd een gesprek met een kopersbegeleider van Van Wijnen. Na dit gesprek ontvang je een uitnodiging voor de showroom voor de verdere afwerking van de keuken, badkamer, wanden en vloeren.

De houten gevelbekleding is van thermisch gemodificeerde Noord-Europees naaldhout welke worden voorzien van een dekkende coating. Via onderstaande link kun je de onderhoudsvoorschriften van de leverancier bekijken. De coating die in Marie & Naut wordt toegepast valt onder klasse 'Dekkend'.

Interfaca onderhoud

Het energielabel van de basiswoning (zonder opties) verschilt per bouwnummer. Een aantal woningen krijgt energielabel A++, maar het merendeel heeft het zeer energiezuinige label A+++.
In de woningselector kun je bij de kenmerken het energielabel per bouwnummer bekijken.

• De woningen in de Polderwijk worden aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) van Zeewolde. Dit warmtenet is een netwerk van leidingen waar warm water doorheen stroomt om zo de woning te verwarmen. De warmte wordt opgehaald bij de leverancier Ennatuurlijk. De kosten voor verbruik van warmte worden via Ennatuurlijk in rekening gebracht aan de kopers. Je bent wel vrij om een leverancier voor het stroomverbruik te kiezen.
• Het tarievenblad 2025 van Ennatuurlijk vind je bij de downloads op deze projectwebsite

De warmtevraag verschilt per woning en varieert van circa 18GJ voor een smalle rijwoning tot circa 50 GJ voor de grootste woning. Dit is een indicatie gebaseerd op de NTA8800. Dit is een gemiddeld verbruik bij standaard instellingen (Nederlands gemiddelde gezinssamenstelling/binnentemperatuur enz. enz.)

De rijwoningen hebben een berging in de achtertuin of in een bergingencluster naast het woonblok. De levensloopbestendige woningen hebben een inpandige berging. Alle twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen hebben een garage.

Om de woning zo veel mogelijk aan te passen aan jouw persoonlijke wensen heb je de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende kopersopties. Hierbij kun je denken aan uitbouwopties, een indeling op zolder, een dakraam, andere binnendeuren-/kozijnen of bijvoorbeeld extra installatiepunten. 
Na de aankoop neemt de kopersbegeleider samen met jou de mogelijkheden door. In verband met de voorbereiding en de voortgang van de bouwwerkzaamheden zal er een sluitingsdatum voor de opties worden vastgesteld.